混凝土固化剂的耐久性能研究主要包括抗渗性能、抗冻性能、耐干湿循坏能力等，在特殊的领域还包括耐腐蚀性能、耐冲刷性能等。混凝土固化剂虽然具有较高的力学性能，但是由于土壤中亲水性黏土矿物含量高，所以对固化土的耐久性能具有较大的影响。试验证明，影响固化土力学性能的因素。对固化土的耐久性能也有显着影响。在耐久性能试验中，研究较多的是固化土的抗渗性能和抗冻性能。有研究口门表明，具有较高的抗渗性能，但抗冻性能较差，这就限制了混凝土固化剂的应用领域和区域。由于混凝土固化剂的耐久性能是工程设计达到技术经济指标优化的基础。因此，通过改进混凝土固化剂的配方或改进固化土的施工工艺，以提高固化土的耐久性能，是今后研究的方向之一。

固化土的力学性能试验包括抗压、抗拉、抗折和抗剪等。由于抗压强度是固化土材料较基本的、具有代表性的指标，其不仅是工程设计的主要依据，而且与其他性能密切相关。因此，目前对于抗压强度的研究较多，且研究主要集中在抗压强度的影响因素方面。一般而言，影响固化土力学性能的主要因素有土质、混凝土固化剂掺量、龄期、密度和含水率及养护条件等。

混凝土固化剂的变形性能研究主要包括固化土的受力变形、体积变形等。受力变形指固化土构件在承受拉伸力或压缩力时产生的变形。体积变形指固化土构件在成型后，由于环境变化而引起的变形，如温度、湿度等，一般包括干缩变形、湿胀变形和冻胀变形。固化土的变形性能研究，主要集中在受力变形和干缩变形方面，其他方面的变形研究相对较少。